商业用房土地使用年限为40年。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地使用权出让最高年限为40年，超期需续期或面临土地使用权被收回的风险。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫商业用房土地使用40年。处理方式：1. 查询土地证明确年限；2. 临近到期前，向土地管理部门提交续期申请，并缴纳相关费用；3. 若土地被收回，需按法律规定处理地上建筑物，可能涉及补偿问题。具体操作需依据当地政策和法规。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫商业用房土地使用年限问题，常见处理方式是查询土地证或咨询相关部门。若需续期，应提前向土地管理部门申请。选择处理方式时，需根据土地使用情况及法律法规要求来决定。
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